Vivenciei a transformação de um dos m² mais em conta da cidade (sim, o Campeche já foi patinho feio) atingir o valor de m² das regiões mais valorizadas da ilha, como Jurerê Internacional e Beira Mar Norte. A pergunta que fica é: vai continuar valorizando? Ainda vale a pena comprar um imóvel na planta? Como saber se estou fazendo um bom negócio? Aqui estão alguns pontos importantes a considerar para um investimento de longo prazo.

É importante salientar meu ponto de vista. Prefiro analisar investimentos imobiliários de uma maneira mais conservadora, focando mais em “home sweet home” (imóveis prontos para clientes finais) do que em “projetos frios e calculistas” (números e projeções de valorização em construção civil). São produtos completamente diferentes.

  • Tenha certeza de que tem recursos para quitar o imóvel: Mesmo que compre com um fluxo longo, é importante prever o pior cenário. Às vezes, acontece. Talvez, quando precisar vender, encontre dificuldades para obter o valor esperado. Portanto, ter o valor para quitar e aguardar o melhor momento é fundamental. Analise o cenário econômico geral, inflação, juros, etc.
  • Estude o valor do m² efetivamente vendido: Não se baseie apenas em anúncios, pois há muita especulação. Procure saber que tipo de produto está sendo vendido e por quanto. Você precisa comprar abaixo desse valor para que o investimento valha a pena e acertar na tipologia. Assim, em caso de valorização abaixo das expectativas, você não correrá o risco de prejuízo.
  • Considere outras formas de rentabilidade além da valorização na venda: Esteja aberto a modelos de negócios como locação anual ou por temporada, caso a valorização demore. Cada modalidade tem suas especificidades.
  • Considere o tipo do imóvel, a necessidade da região e a localização: As formas de rentabilidade que o imóvel pode proporcionar são dados importantes. Um especialista imobiliário de confiança é essencial para fornecer informações de valor. Não acredite em tudo que ouve nas redes sociais.
  • Avalie a construtora e o formato de venda: Verifique se está incorporado ou se você entrará como cotista (SPE ou SCP). Confira o histórico de obras e conheça o pós-venda. Todas as construtoras parecem boas quando querem te conquistar, mas o que importa é o que entregam e como é o pós-venda.

E nunca esqueça que o bom negócio é aquele que possibilita liberdade e não uma prisão. Estude seu perfil de investidor imobiliário antes de se aventurar. Estou aqui para te ajudar.

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